Оформление земельных участков и объектов капитального строительства

Зачем регистрировать право

В собственности имеется земельный участок, на нём объект незавершённого строительства, и вдруг возникла необходимость участок продать. И здесь важно даже недостроенный объект зарегистрировать. Взаимовыгодно это и для продавца, и для покупателя. Как оформить недостроенный дом, куда для этого обращаться и какие документы потребуются – в наших инфокарточках.

Лето является пожароопасный периодом. Именно в это время возрастает угроза возникновения пожаров на садовых участках. И, как показывает практика, пожары случаются из-за несоблюдения правил пожарной безопасности. А ведь правила совсем несложные! И если их соблюдать, это поможет сохранить не только имущество, но и жизнь. Самые основные рекомендации – в наших инфокарточках.

Если землю использовать не по назначению, можно получить штраф или даже лишиться собственности. Что можно с ней делать и какие объекты размещать, определяет вид разрешенного использования (ВРИ). В карточках расскажем, как его установить или изменить.

Справедливо ли выражение «Моя земля — что хочу, то и делаю!»?
К сожалению, такое выражение можно услышать довольно часто. Однако даже если речь идёт о частной собственности, "что хочу делать" не получится! В инфокарточках разберём, что такое частная собственность на землю, как она возникает, какие права и обязанности есть у собственника.

С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые затронут владельцев дачных и садовых участков, а также тех, кто планирует их приобрести или унаследовать. В инфокарточках собрали самое основное.

Самозахват - освободить или узаконить?

Самозахват или самовольное занятие земли — это присвоение участка территории человеком, у которого нет на это законных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю. Недопущение самовольного занятия земельных участков - один из видов деятельности, которую проводят на территории Республики Мордовия муниципальный земельный контроль, проводя систематическое обследование. В случае фиксации нарушения в виде самозахвата, земельные инспекторы направляют правообладателям информационные письма о необходимости устранения самовольного занятия территории, где также указывается и сам порядок его устранения. Чтобы избежать нарушения, необходимо освободить самовольно занятый земельный участок или заняться его перераспределением, оформив «прирезки» на законных основаниях. Так, большая часть собственников исправляет нарушения путем перераспределения земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет.

Снести старый дом.
Просто снести старый дом недостаточно. Нужно снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности на дом, если оно было зарегистрировано. Иначе квитанции так и будут приходить. Если дом стоял только на кадастровом учете, то можно обратиться в администрацию в отдел имущественных и земельных отношений.
Фактически только после этого он перестанет существовать. Если старый дом был не только учтен, но и право на него зарегистрировано в ЕГРН, то в этом случае вы после сноса в обязательном порядке приглашаете кадастрового инженера для оказания платной услуги — составление акта обследования.

Покупка дачи — серьёзное вложение, требующее тщательного анализа и всестороннего изучения. И прежде, чем решиться на неё, покупатель должен задать ряд вопросов. А если вы сразу же надумали на даче построить капитальное строение, предположим, баню, её необходимо возводить в соответствии с правилами. Итак, какие три основных вопроса перед покупкой дачи нужно задать, чтобы не заработать себе неприятностей, и на каких участках можно возводить баню, — в наших карточках.

В прошлом году был подписан закон, распространяющий действие «дачной амнистии» на дома блокированной застройки, состоящие из двух блоков. Жители таких домов при отсутствии правоустанавливающих документов получили возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на дома блокированной застройки и земельные участки под ними.
Каков алгоритм по регистрации - рассказываем в наших инфокарточках.

Правительство Российской Федерации утвердило критерии, по которым можно отличать заброшенные участки от освоенных. В карточках рассказываем, какие мероприятия необходимо провести для освоения участка

Каждый собственник земельного участка знает, что такое земельный налог. Стандартная ставка по налогу составляет 1,5 процента, а льготная – всего лишь 0,3. Но для того, чтобы сохранить эту льготу, необходимо соблюдать условия, в противном случае о льготной ставке можно забыть.

О каких земельных участках идёт речь, что недопустимо при льготной ставке налога и что будет, если нарушен закон, - в нашей инфографике.

Мошеннические схемы, к сожалению, проникают во все сферы нашей жизни. И мошенничество с недвижимостью - не исключение. Для защиты своей собственности можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.
После чего никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог.
Проявить осторожность и принять необходимые меры крайне важно, а наши инфокарточки пусть станут руководством к действию.

В 2025 году в России начинают действовать новые законы и изменения, которые регулируют действия с недвижимостью. Чего ждать собственникам в наступившем году – в наших инфокарточках.

С начала года вступили в силу новые законы, регулирующие действия с недвижимостью. Познакомим вас с основными из них.

Важность регистрации недвижимости понимают многие, однако до настоящего времени есть и те, кто по тем или иным обстоятельствам право собственности ещё не зарегистрировал. Основные причины, почему это необходимо сделать, – в наших инфокарточках.

Стоит ли оформлять свой садовый дом в рамках «дачной амнистии»?
Ответ однозначен: конечно, стоит!
Рассмотрим риски, с которыми вы можете столкнуться, решив не оформлять садовый дом:
- Если ваш дом не оформлен, то он юридически не существует. Вы не сможете его продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога при получении кредита;
- Без официального статуса вашего дома вам могут отказать в подключении коммуникаций, таких как газ, вода и электричество. А это может существенно повлиять на комфортность проживания;
- Без регистрации права собственности на дом вы можете столкнуться с проблемами при взаимодействии с органами власти, включая проверки и штрафы.
При этом преимущества очевидны:
- Оформление права собственности защитит ваши интересы и позволит распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
- Официальное признание вашего дома государством придаст ему законный статус и облегчит взаимодействие с различными организациями;
- С оформленным правом собственности на дом вы сможете провести необходимые коммуникации и улучшить условия жизни.
Не откладывайте оформление своего садового дома на потом – воспользуйтесь возможностью упрощенного порядка регистрации по «дачной амнистии» уже сейчас!

Самовольно занятая территория – одно из наиболее злободневных нарушений земельного законодательства. Оно занимает львиную долю от общего числа выявляемых земельными инспекторами правонарушений.
В инфографике рассказываем, что называется самозахватом и как его узаконить.

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать ещё в начале 90-х годов. Они имеют разный внешний вид, форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.
В инфокарточках разъясняем, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.

На сайте Росреестра введён в эксплуатацию сервис, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков.
Сервис самообследования земельных участков — это информационный сервис, целью которого является проинформировать землепользователей о возможных нарушениях и предотвратить их совершение.
Воспользоваться сервисом можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу и указав кадастровый номер либо адрес земельного участка, так и в своем личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.
Важно отметить, что на некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. К примеру, могут быть вопросы о том, использует ли правообладатель земельный участок, предназначен ли участок для жилищного строительства, внесены ли в ЕГРН сведения о праве собственности и т.д. После ответа на все вопросы будет сформирован ответ.
Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, в зависимости от полученных ответов система по заданному алгоритму выбирает один из двух вариантов: нарушений нет или возможно наличие нарушений. В случае, если сервисом нарушений не выявлено, выдается сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по устранению, например, обратиться за помощью в ППК «Роскадастр» или зарегистрировать право собственности.
На сайте Росреестра в разделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» размещены методические рекомендации по использованию сервиса.
Напомним, государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:
— проверить наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок. Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре;
— убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе;
— использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками;
— осуществлять на участке деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Информация об этом указана в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр», а также в МФЦ.

Если ваш дом пришел в негодность и жить в нем больше нельзя – остается только снести! И здесь важно понимать, что капитальную постройку необходимо не только снести физически, но и снять с кадастрового учета. В противном случае строение продолжит числиться в Росреестре, на него будет приходить налог, да и построить ничего на этом месте не получится и, соответственно, зарегистрировать. Итак, рассказываем, как правильно снести дом.

Новшеством этого года стала экспресс-выписка по объекту недвижимости, которую собственник может получить в личном кабинете на сайте Госуслуг в форме электронного документа бесплатно буквально в течение минуты с момента направления запроса. Этот оперативный сервис особенно удобен в случае имущественных сделок.
Какие сведения содержит экспресс-выписка – рассказываем в наших карточках.

16 июля 2025 года Государственная Дума РФ приняла Федеральный закон № 456510-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт направлен на регулирование вопросов борьбы с распространением инвазивных растений, включая борщевик Сосновского.
Закон предусматривает, что борщевик должны будут уничтожать собственники земли, арендаторы, владельцы сервитутов, пользователи участков под инфраструктуру. Невыполнение таких мероприятий может рассматриваться как использование земли с нарушением законодательства, что создает основания для привлечения к ответственности и, в случае с сельхозземлями, для принудительного изъятия.
За невыполнение требований по защите земель от инвазивных растений пользователи земель могут быть привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ. Штраф может составлять до 50 тысяч рублей.
Борщевик Сосновского внесен в классификатор сорных растений. Он опасен для людей, животных и экосистемы в целом. Это высокотоксичное растение практически не подвержено болезням, его не любят естественные вредители, и оно полностью вытесняет другие культуры.
Методами борьбы с борщевиком Сосновского являются: скашивание, выкапывание, обрезка соцветий, обработка гербицидами, посев культур-заменителей и мульчирование почвы.
Данный федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

С 1 сентября 2025 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Когда участок могут признать неиспользуемым, будут ли изымать из-за этого землю, и что нужно знать владельцам участков – самое важное в наших инфокарточках.

Это важный шаг, который требует четкого понимания целей, законодательства, тщательной подготовки и внимания ко многим аспектам. И прежде всего при выборе участка нужно обратить внимание на его характеристики, в том числе целевое использование земли! Какие факторы следует учитывать при выборе участка – рассказываем в инфокарточках.

В 2026 году в российском законодательстве ожидаются значительные перемены, затрагивающие сферу недвижимости. Наиболее важные нововведения – в инфокарточках.

С 1 февраля в техническом и межевом плане, используемом для регистрации недвижимости, теперь обязательно необходимо вносить адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе или Государственном адресном реестре, а также его FIAS ID.
Все подробности - в инфокарточках.
Источник: https://t.me/mio_mo

Участок находится в собственности, числится на кадастровом учете, обладает площадью, адресом и ориентировочными границами, однако конкретные координаты этих границ отсутствуют в ЕГРН - ситуация достаточно частая, ведь раньше подобная информация не была строго обязательна ни при постановке земли на учет, ни при совершении операций с недвижимостью.

А сейчас такая процедура (межевание) обязательна!

В инфокарточках о важности межевания.

Источник: https://t.me/mio_mo